Der Rendite-Rechner
Die Vollkostenrechnung aus Kapitel 13 – mit deiner Arbeitszeit drin und dem Vergleich gegen die Dauervermietung. Also die Rechnung, die kein Portal macht.
Deine Zahlen bleiben bei dir. Der Rechner läuft vollständig in deinem Browser. Nichts wird übertragen, nichts gespeichert, nichts geladen. Du kannst die Seite offline nehmen und sie funktioniert weiter.
Die Felder sind mit dem Beispielobjekt aus Kapitel 13 vorbelegt – geerbtes Haus in der Kleinstadt, 90 qm, 5 Betten, schuldenfrei. Das sind meine Zahlen, damit du siehst, wie der Rechner arbeitet. Überschreib sie mit deinen. Ein Rechner mit fremden Zahlen ist ein Horoskop.
Dein Ergebnis
–
Was das pro Person heißt
Und hier liegt die wichtigste Erkenntnis des Kapitels:
Die Falle, die auf keinem Portal steht: Diese Tabelle rechnet mit voller Belegung an einem belegten Tag. Dein Ø-Tagesumsatz ist aber nicht dein Listenpreis bei Vollbelegung. Wenn an 20 Tagen im Monat nur zwei von fünf Betten belegt sind, bringt dein Objekt an diesen Tagen 2 × den Personenpreis – nicht 5 ×. Teilbelegung ist bei Monteuren der Normalfall, nicht die Ausnahme.
| Belegung | Preis pro Person und Tag | Realistisch am Markt? |
|---|
Marktabgleich gegen die Portalspanne Einzelzimmer 20–50 € bzw. Mehrbettzimmer 5–30 € pro Person. Das sind Portalangaben ohne offengelegte Methodik (Stand Juli 2026) – dasselbe Portal nennt an anderer Stelle 18–30 €. Der bessere Maßstab sind die realen Inserate in deinem Umkreis.
Was die Auslastung anrichtet
Gleiches Objekt, gleicher Zielpreis – nur die Auslastung variiert. Jahreswerte:
| Auslastung | 40 % | 45 % | 55 % | 65 % |
|---|
Zwischen 40 und 65 Prozent liegt oft mehr als das Doppelte – und niemand kann dir seriös sagen, wo du landen wirst. Es gibt zu Monteurzimmern keine unabhängige und keine amtliche Statistik. Deshalb: konservativ rechnen.
Die eine Frage
Der ehrliche Vergleich
| Variante | Ergebnis pro Jahr |
|---|
Was dieser Rechner nicht kann: Er kennt deine Einkommensteuer nicht, nicht deine AfA, nicht deine Vorsteuer und nicht deinen Einzelfall. Er beantwortet eine einzige Frage – kommt genug Geld rein, um deine Vollkosten inklusive deiner Arbeitszeit zu decken? Die steuerliche Einordnung ist Einzelfallarbeit und gehört zu deiner Steuerberatung. Kapitel 7 bis 11 sagen dir, welche Fragen du dort stellst.